180 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 54,4 m² · constr. 1996 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423105497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
99025423105497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 0 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 769 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 373 $ Poids 44 % |
| 3 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 138 354 $ Poids 43 % |
| 4 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 888 $ Poids 41 % |
| 5 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 469 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 447 $ Poids 40 % |
| 6 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 111 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (3 828 $/m²) 59,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 243 218 $ Poids 29 % |
| 8 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 964 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 97 269 $ Poids 26 % |
| 9 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 756 $ Poids 23 % |
| 10 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 986 $ Poids 22 % |
| 11 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 150 $ Poids 14 % |
| 12 | 807, Rue 8e, Chibougamau 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (1 755 $/m²) 62,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 138 960 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.