184 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 95,3 m² · constr. 2011 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423105827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
99025423105827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 83 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 332 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 332 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 273 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 91 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 295 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 209 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 940 $ Poids 83 % |
| 6 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 169 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 206 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 441 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 866 $ Poids 81 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 310 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 667 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 173 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 751 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 884 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 282 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.