188-190 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 90,6 m² · constr. 2011 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423105968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
99025423105968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 94 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 324 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 353 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 267 597 $ Poids 94 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 296 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 996 $ Poids 91 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 461 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 703 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 501 $ Poids 86 % |
| 7 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 108 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 289 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 163 $ Poids 76 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 769 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 162 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 201 912 $ Poids 73 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 586 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 442 $ Poids 71 % |
| 12 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 806 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 581 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.