176 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 116,8 m² · constr. 2011 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423106280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
99025423106280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 122 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 273 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 338 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 227 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 133 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 446 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 379 931 $ Poids 80 % |
| 7 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 43 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 861 $ Poids 74 % |
| 8 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 521 $ Poids 72 % |
| 10 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 87 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 483 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 137 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 431 $ Poids 64 % |
| 12 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 612 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 89 591 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.