185 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 104,5 m² · constr. 2015 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423106474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
99025423106474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 86 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 173 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 507 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 88 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +974 $ | 219 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 144 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 423 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 22 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 464 312 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 627 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 129 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 96 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 166 $ Poids 75 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 393 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 286 192 $ Poids 72 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 167 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 347 248 $ Poids 70 % |
| 12 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 851 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 606 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.