189 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 108,6 m² · constr. 2011 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 322 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423106593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
99025423106593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 153 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 422 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 190 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 488 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 129 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 154 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 1 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 835 $ Poids 81 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 396 $ Poids 80 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 258 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 328 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 108 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 219 665 $ Poids 74 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 476 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 368 827 $ Poids 69 % |
| 12 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 840 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.