749 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 157,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423110137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
99025423110137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 181 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 306 820 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 979 $ Poids 66 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 286 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 438 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 356 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 469 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 147 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 351 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 561 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 146 841 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 585 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 364 $ Poids 37 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 54 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +520 $ | 129 421 $ Poids 35 % |
| 10 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 202 $ Poids 34 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 714 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 180 927 $ Poids 26 % |
| 12 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 625 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −11 251 $ | 231 836 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.