745 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423110307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
99025423110307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 104 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 457 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 573 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 590 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 260 924 $ Poids 72 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 303 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 976 $ Poids 71 % |
| 8 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 806 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 95 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 320 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 155 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 898 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 556 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 436 630 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.