741 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423110457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
99025423110457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 317 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 115 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 452 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 585 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 055 $ Poids 82 % |
| 5 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 819 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 99 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 329 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 160 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 421 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 314 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 898 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 380 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 104 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 182 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.