744 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 78,4 m² · constr. 1954 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423110471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
99025423110471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 25 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 188 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −900 $ | 178 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 364 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 200 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 132 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 386 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 230 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 305 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 246 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 429 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 197 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 678 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 192 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 117 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 280 063 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 211 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 764 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −6 534 $ | 71 879 $ Poids 70 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 485 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 264 296 $ Poids 64 % |
| 12 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 308 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 204 917 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.