739 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423110587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
99025423110587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 269 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 232 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 408 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 264 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 429 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 234 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −2 894 $ | 158 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 426 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 297 997 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 279 184 $ Poids 79 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 148 757 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 661 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 977 $ Poids 77 % |
| 9 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 284 401 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 238 750 $ Poids 74 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 699 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 123 644 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 221 393 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.