233 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423115105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
99025423115105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 77 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 329 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 243 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 197 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 194 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 58 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 405 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 291 482 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 251 469 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 88 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 404 382 $ Poids 71 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 875 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 288 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 179 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 518 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.