245 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 88,5 m² · constr. 1965 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423115589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
99025423115589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 93 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 296 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 234 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 216 145 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 115 $ Poids 92 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 382 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 231 848 $ Poids 92 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 237 399 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 401 $ Poids 84 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 256 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 772 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 147 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 606 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 199 120 $ Poids 75 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 749 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 285 $ Poids 74 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 126 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 265 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 813 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 236 651 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.