226 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 86,5 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423115774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
99025423115774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 40 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 234 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 216 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 62 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 297 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 814 $ Poids 93 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 353 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 232 833 $ Poids 90 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 500 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 238 227 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 284 444 $ Poids 82 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 047 $ Poids 81 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 567 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 199 609 $ Poids 80 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 148 363 $ Poids 78 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 266 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 151 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 754 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 790 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 237 630 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.