232 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 185 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423115935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
99025423115935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 64 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 120 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 278 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 294 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 371 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 246 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 262 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 194 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 81 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 314 306 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 117 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 254 194 $ Poids 81 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 797 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 292 667 $ Poids 75 % |
| 8 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 721 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 317 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 298 958 $ Poids 74 % |
| 10 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 23 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 155 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 405 163 $ Poids 71 % |
| 12 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 331 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.