Rue LANCTOT · Chibougamau
Valeur estimée
156 700 $
Autre · 4 807 $/m² · 32,6 m² · constr. 1990 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 78 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423116186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
99025423116186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 16 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164-172, 4e Avenue, Chibougamau 2025-10-29 · 864 m · Vendu 134 317 $ Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 763 $ Poids 42 % |
| 2 | 457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 636 $ Poids 39 % |
| 3 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 27 % |
| 4 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 107 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 116 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 173 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.