240-246 Rue LANCTOT · Chibougamau
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 2 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423116251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
99025423116251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 71 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 82 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 112 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 69 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 107 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 876 $ | 312 938 $ Poids 68 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 264 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 222 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 383 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 247 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 191 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 342 675 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 321 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 131 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 291 703 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 351 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 147 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 132 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.