249 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 81,6 m² · constr. 1956 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423116982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
99025423116982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 189 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 198 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 323 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 139 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 137 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 272 386 $ Poids 84 % |
| 5 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 648 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 236 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 561 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 218 001 $ Poids 77 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 429 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 211 638 $ Poids 74 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 805 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 136 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 328 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 261 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 700 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 262 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 173, chemin Merrill, Chibougamau 2025-07-09 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 656 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 230 895 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.