728 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 84,3 m² · constr. 1955 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423120242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
99025423120242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 230 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 137 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 264 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 476 $ Poids 93 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 356 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 214 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 239 476 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 544 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 220 392 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 490 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 275 309 $ Poids 83 % |
| 8 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 360 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 255 182 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 652 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 200 842 $ Poids 82 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 328 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 141 191 $ Poids 80 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 575 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 77 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 714 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 113 533 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.