253 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 93,9 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 188 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423126183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
99025423126183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 159 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 330 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 451 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 259 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 167 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 196 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 293 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 329 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 215 $ Poids 82 % |
| 7 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 247 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 188 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 758 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 500 $ Poids 75 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 676 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 560 $ Poids 75 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 310 794 $ Poids 70 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 758 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 172 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.