257 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 86,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423126334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
99025423126334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 151 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 202 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 176 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 277 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 468 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 215 753 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 603 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 222 127 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 658 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 622 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 241 297 $ Poids 76 % |
| 9 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 683 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −900 $ | 187 009 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 331 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 142 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 833 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 138 563 $ Poids 73 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 221 180 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.