244-246 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 161 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423126620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
99025423126620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 429 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 308 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 243 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 101 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 316 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 489 $ Poids 57 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 556 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 147 617 $ Poids 49 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 725 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −424 $ | 94 911 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 486 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 958 $ Poids 45 % |
| 8 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 891 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 628 $ Poids 40 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 601 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 384 $ Poids 27 % |
| 10 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 892 $ Poids 25 % |
| 11 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 558 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 233 550 $ Poids 22 % |
| 12 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 181 796 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.