Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
110 600 $
Autre · 2 704 $/m² · 40,9 m² · constr. 1980 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 84 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423129275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
99025423129275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 3 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 421 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 082 $ Poids 16 % |
| 2 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 111 546 $ Poids 12 % |
| 3 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 733 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 82 867 $ Poids 4 % |
| 4 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 62 539 $ Poids 3 % |
| 5 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 442 $ Poids 3 % |
| 6 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 120 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.