706 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 77,4 m² · constr. 1961 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423130002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
99025423130002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 311 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 139 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 340 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 183 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 275 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 136 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 420 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 249 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 985 $ Poids 72 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 638 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 198 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 850 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 885 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −3 993 $ | 73 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 218 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 642 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 726 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.