702 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
264 700 $
Autre · 1 204 $/m² · 219,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423130471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
99025423130471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 568 m · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 268 433 $ Poids 79 % |
| 2 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 579 m · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 688 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 524 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 966 $ Poids 51 % |
| 4 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 911 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 422 162 $ Poids 37 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 788 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 007 $ Poids 37 % |
| 6 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 370 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 179 489 $ Poids 37 % |
| 7 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 604 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 197 $ Poids 31 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 708 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 494 355 $ Poids 30 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 844 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 217 837 $ Poids 20 % |
| 10 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 566 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 270 860 $ Poids 19 % |
| 11 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 765 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 894 $ Poids 13 % |
| 12 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 496 820 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.