100 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 155 m² · constr. 1960 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423133254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
99025423133254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 311 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 312 243 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 414 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 355 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 591 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +2 122 $ | 95 525 $ Poids 59 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 628 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 359 894 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 324 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 959 $ Poids 44 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 357 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 149 533 $ Poids 44 % |
| 8 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 393 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 131 098 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 587 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 886 $ Poids 34 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 390 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 234 875 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 828 $ Poids 23 % |
| 12 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 183 999 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.