102 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 160 m² · constr. 1956 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423134667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
99025423134667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 404 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 310 656 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 346 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 222 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 361 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 734 $ Poids 54 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 388 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −725 $ | 148 662 $ Poids 51 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 698 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +424 $ | 95 437 $ Poids 48 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 750 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 359 397 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 594 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 446 $ Poids 42 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 518 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 131 022 $ Poids 29 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 396 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −10 313 $ | 234 708 $ Poids 25 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 182 989 $ Poids 19 % |
| 12 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 472 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 026 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.