99 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423134672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
99025423134672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 251 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 319 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 439 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 250 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 278 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 283 858 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 227 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 232 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 604 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 254 609 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 790 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 636 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 255 355 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 788 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −450 $ | 90 575 $ Poids 75 % |
| 10 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 158 839 $ Poids 74 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 675 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 988 $ Poids 74 % |
| 12 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 477 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 188 996 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.