104 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 153,4 m² · constr. 1954 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423134798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
99025423134798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 846 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 423 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 301 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 357 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 717 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −424 $ | 92 464 $ Poids 57 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 764 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 351 275 $ Poids 54 % |
| 6 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 428 522 $ Poids 48 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 387 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 144 534 $ Poids 41 % |
| 8 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 536 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 339 $ Poids 35 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 541 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 345 809 $ Poids 32 % |
| 10 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 391 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 228 102 $ Poids 29 % |
| 11 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 112 471 $ Poids 27 % |
| 12 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 407 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.