104 Rue MCKENZIE · Chibougamau
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 134,4 m² · constr. 1954 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423135104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
99025423135104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 396 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 706 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −424 $ | 86 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 42 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 460 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 369 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 823 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 327 895 $ Poids 64 % |
| 8 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 435 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 177 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 576 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 323 750 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 326 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 131 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 870 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.