103 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423135391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
99025423135391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 54 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 430 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 449 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 454 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 348 423 $ Poids 80 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 002 $ Poids 80 % |
| 8 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 302 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 440 734 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 329 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 707 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −424 $ | 81 228 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.