107 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423135584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
99025423135584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 294 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 397 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 160 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 81 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 269 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 279 040 $ Poids 78 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 312 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 422 949 $ Poids 77 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 651 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 292 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 488 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 357 357 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.