111 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 117 m² · constr. 1954 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423135708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
99025423135708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 112 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 363 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 377 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 302 840 $ Poids 88 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 953 $ Poids 87 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 144 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 527 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 346 391 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 833 $ Poids 73 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 315 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 437 802 $ Poids 71 % |
| 10 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 327 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 623 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 291 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 287 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.