106 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 144,1 m² · constr. 1954 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423135890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
99025423135890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 393 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 734 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −424 $ | 89 470 $ Poids 69 % |
| 3 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 413 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 782 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 103 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 362 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 337 $ Poids 59 % |
| 7 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 493 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 421 $ Poids 50 % |
| 8 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 439 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 293 845 $ Poids 50 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 476 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 383 087 $ Poids 49 % |
| 10 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 555 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 613 $ Poids 43 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 561 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 335 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 821 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.