256 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 108 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423136073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
99025423136073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 71 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 323 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 62 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 386 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 523 $ Poids 90 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 400 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 425 $ Poids 83 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 313 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 261 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 276 007 $ Poids 81 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 247 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 420 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 926 $ Poids 78 % |
| 10 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 131 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 973 $ Poids 75 % |
| 11 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 333 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 202 508 $ Poids 72 % |
| 12 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 356 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 978 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.