125 Rue MCKENZIE · Chibougamau
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 84,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423136553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
99025423136553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 38 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 36 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 202 589 $ Poids 100 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 259 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 277 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 539 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 216 052 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 556 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 268 035 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 303 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 142 395 $ Poids 79 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 222 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 729 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 266 558 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 703 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 404 $ Poids 74 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 624 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 221 493 $ Poids 73 % |
| 12 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 793 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 289 742 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.