274 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 85,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423136677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
99025423136677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 30 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 201 925 $ Poids 100 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 295 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 276 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 425 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 523 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 579 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 215 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 350 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 141 984 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 732 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 221 572 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 623 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 220 700 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 687 $ Poids 73 % |
| 10 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 781 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 290 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 774 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 471 $ Poids 72 % |
| 12 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 240 681 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.