129 Rue MCKENZIE · Chibougamau
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 101 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 289 900 $ -16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423136704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
99025423136704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 306 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 317 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 602 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 122 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 436 $ Poids 83 % |
| 6 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 392 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 211 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 277 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 341 576 $ Poids 78 % |
| 8 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 328 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 124 512 $ Poids 76 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 375 $ Poids 75 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 557 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 281 510 $ Poids 75 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 673 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 611 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 539 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.