276-278 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423136829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
99025423136829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 49 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 352 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 264 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 577 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 275 663 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 313 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 297 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 077 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 279 184 $ Poids 80 % |
| 6 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 399 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 192 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 597 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 232 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 611 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 237 376 $ Poids 78 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 652 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 270 810 $ Poids 77 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 137 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 241 722 $ Poids 76 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 672 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 36 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 217 685 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.