113 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 74,7 m² · constr. 1955 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423136860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
99025423136860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 276 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 132 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 673 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 229 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 51 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 189 293 $ Poids 73 % |
| 4 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 719 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 862 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 399 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 226 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −800 $ | 82 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 678 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 700 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 236 576 $ Poids 54 % |
| 10 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 796 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −21 437 $ | 255 058 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, rue Vinette, Chibougamau 2025-06-10 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 711 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 275 154 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.