137-139 Rue MCKENZIE · Chibougamau
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 115,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423136996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
99025423136996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 292 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 194 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 322 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 494 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 315 729 $ Poids 88 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 386 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 151 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 270 637 $ Poids 84 % |
| 7 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 341 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 612 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 360 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 949 $ Poids 74 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 341 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 435 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 353 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 298 484 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.