293 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 78,9 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423137674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
99025423137674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 89 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 192 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 412 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 135 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 828 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 177 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 653 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 234 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 336 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 263 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 497 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 211 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 626 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 204 366 $ Poids 57 % |
| 11 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 786 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 278 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 954 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 131 748 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.