280-282 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423137960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
99025423137960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 48 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 207 050 $ Poids 100 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 331 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 284 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 487 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 615 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 221 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 375 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 145 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 600 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 226 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 753 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 296 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 768 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 227 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 272 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 808 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 971 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 544 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 286 398 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.