171-173 Rue DUFRESNE · Chibougamau
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423138222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
99025423138222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 505 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 428 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 319 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 351 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 465 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 332 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 941 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 93 133 $ Poids 65 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 718 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 394 826 $ Poids 65 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 183 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 868 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 347 790 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 327 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 326 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 458 910 $ Poids 54 % |
| 12 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 536 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.