113 Rue OBALSKI · Chibougamau
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423143595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
99025423143595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 497 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 371 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 385 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 278 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 026 $ Poids 77 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 234 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 301 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 486 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 420 213 $ Poids 72 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 444 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 337 425 $ Poids 68 % |
| 12 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 382 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.