109 Rue OBALSKI · Chibougamau
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 108,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423143703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
99025423143703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 18 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 298 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 507 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 389 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 257 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 400 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 282 940 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 281 $ Poids 76 % |
| 7 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 686 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 297 440 $ Poids 76 % |
| 9 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 251 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 306 823 $ Poids 75 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 504 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 421 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 447 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 342 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 320 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.