105 Rue OBALSKI · Chibougamau
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 76,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423143802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
99025423143802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 43 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 144 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 133 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 600 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −900 $ | 176 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 347 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 190 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 742 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 232 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 819 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 686 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 228 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 130 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 752 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 243 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 277 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 394 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 261 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 717 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 275 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.