105 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 132,6 m² · constr. 1954 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423144087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
99025423144087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 128 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 732 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −424 $ | 85 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 754 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 325 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 471 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 367 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 132 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 543 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 321 660 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 244 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 960 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.