107 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 91,2 m² · constr. 1958 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423144189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
99025423144189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 42 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 287 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 290 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 167 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 508 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 226 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 551 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 231 863 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 399 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 222 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 597 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 280 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 747 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 304 708 $ Poids 78 % |
| 9 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 320 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 259 772 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 699 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 890 $ Poids 77 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 735 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 145 $ Poids 75 % |
| 12 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 827 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 81 862 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.