102 Avenue RAND · Chibougamau
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 86,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423144657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
99025423144657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 41 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 197 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 336 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 283 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 545 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 220 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 504 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 226 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 577 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 273 503 $ Poids 81 % |
| 7 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 705 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 296 205 $ Poids 78 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 742 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 444 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 740 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 226 858 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 193 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 145 243 $ Poids 76 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 679 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 190 719 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 587 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.